Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Kritik Hatalar

Tahliye taahhütnamesi, son yıllarda kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında en çok tartışılan belgelerden biri haline gelmiştir. Kira bedellerindeki artış, konut piyasasındaki değişim ve kiracı tahliyesinin kanunen belirli şartlara bağlanması sebebiyle birçok ev sahibi, kira sözleşmesi yapılırken veya kira ilişkisi devam ederken kiracıdan tahliye taahhütnamesi almaktadır. Kiracılar ise çoğu zaman “Evi tutabilmek için imzalamak zorunda kaldım”, “Tarih boştu, sonradan dolduruldu”, “Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalatıldı”, “Eşim imzalamadı”, “Bu belgeyle beni hemen çıkarabilirler mi?” gibi sorularla karşı karşıya kalmaktadır.

Tahliye taahhütnamesi, doğru şekilde düzenlendiğinde ev sahibi açısından güçlü bir tahliye yoludur. Ancak bu belgenin geçerli olabilmesi için kanunda ve uygulamada aranan bazı şartların bulunması gerekir. Her imzalı belge geçerli tahliye taahhüdü sayılmaz. Aynı şekilde her geçerli taahhütname de kiracının hiçbir savunma hakkı olmadan derhal çıkarılacağı anlamına gelmez.

Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, kiralananın tesliminden sonra kiraya verene karşı kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmişse ve bu tarihte taşınmazı boşaltmamışsa, kiraya veren tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatabilir veya dava açabilir. Bu nedenle tahliye taahhüdünde en kritik noktalar; yazılılık, kiralananın tesliminden sonra verilme, belirli tahliye tarihi, kiracının imzası, bir aylık başvuru süresi ve belgenin hukuka uygun şekilde düzenlenmiş olmasıdır.

Avukat Barış Çalışkan Hukuk Bürosu olarak bu yazıda, tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarını, ev sahiplerinin yaptığı hataları, kiracıların itiraz haklarını, boş tarihli taahhütname sorununu, aile konutu itirazını, icra ve dava yolunu ve 2026 yılı itibarıyla kira uyuşmazlıklarında dikkat edilmesi gereken güncel noktaları ayrıntılı şekilde ele alıyoruz.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak kabul ettiği belgedir. Bu belge, özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verene kanuni bir tahliye imkanı sağlar. Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren belirli süre içinde hukuki yollara başvurarak tahliye talep edebilir.

Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Kiracı taahhüt edilen tarihte çıkmazsa ev sahibi doğrudan kilidi değiştiremez, eşyaları dışarı çıkaramaz, elektriği veya suyu kestiremez. Tahliye ancak icra veya mahkeme yoluyla sağlanabilir. Bu nedenle tahliye taahhütnamesi, fiili müdahale yetkisi değil, hukuki tahliye talep etme hakkı verir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için bazı temel şartların bulunması gerekir. Bunlardan biri eksikse belge geçersiz sayılabilir veya tahliye sürecinde ciddi itirazlarla karşılaşılabilir.

Geçerli bir tahliye taahhüdü için öncelikle taahhüdün yazılı olması gerekir. Sözlü olarak “şu tarihte çıkarım” denilmesi tahliye taahhüdü oluşturmaz. Yazılı belge, kiracı tarafından imzalanmalıdır. Kira sözleşmesinin tarafı birden fazla kiracı ise, kural olarak tüm kiracıların taahhütte imzasının bulunması gerekir.

İkinci şart, tahliye tarihinin belirli olmasıdır. Taahhütnamede kiracının hangi tarihte taşınmazı boşaltacağı açıkça yazılmalıdır. “Kira dönemi sonunda çıkarım”, “ev sahibi istediğinde çıkarım” veya “uygun bir tarihte tahliye edeceğim” gibi belirsiz ifadeler tahliye taahhüdünün geçerliliğini tartışmalı hale getirir.

Üçüncü ve en önemli şart, tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden sonra verilmiş olmasıdır. Kanun, kiracının taşınmazı teslim aldıktan sonra serbest iradesiyle tahliye taahhüdü vermesini arar. Çünkü kira sözleşmesi imzalanırken veya ev teslim edilmeden önce kiracı çoğu zaman evi tutabilmek için baskı altında olabilir. Bu nedenle ilk kira sözleşmesiyle aynı gün veya teslimden önce alınan taahhütler geçersizlik riski taşır.

Dördüncü şart, kiraya verenin süresinde harekete geçmesidir. Kiracı taahhüt edilen tarihte çıkmazsa, ev sahibi bu tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatmalı veya tahliye davası açmalıdır. Bu süre kaçırılırsa, aynı tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye talep etmek mümkün olmayabilir.

Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün İmzalanan Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi?

Uygulamada en sık karşılaşılan sorunlardan biri, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesiyle aynı gün imzalatılmasıdır. Ev sahibi çoğu zaman kira sözleşmesini yaparken kiracıdan ayrıca tahliye taahhütnamesi de imzalamasını ister. Kiracı ise evi tutabilmek için bu belgeyi imzalamak zorunda kaldığını ileri sürer.

İlk kira ilişkisi kurulurken ve kiralanan henüz teslim edilmeden alınan tahliye taahhüdü geçersizlik riski taşır. Çünkü kanun açık şekilde taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini arar. Kiracı henüz taşınmazı teslim almadan, kira ilişkisine fiilen başlamadan veya sözleşme kurulurken tahliye taahhüdü vermişse, bu belgenin serbest iradeyle verilip verilmediği tartışılır.

Ancak burada önemli bir ayrım vardır. Kiracı zaten taşınmazda oturuyorsa ve taraflar daha sonra kira sözleşmesini yeniliyorsa, yenilenen sözleşmeyle aynı tarihte alınan tahliye taahhüdü her zaman geçersiz kabul edilmeyebilir. Çünkü bu durumda kiracı artık taşınmazı teslim almış ve kullanmaktadır. Yani ilk kira ilişkisi kurulurken alınan taahhüt ile mevcut kira ilişkisi devam ederken alınan taahhüt aynı şekilde değerlendirilmez.

Bu nedenle “sözleşmeyle aynı gün imzalandıysa kesin geçersizdir” veya “imza varsa kesin geçerlidir” şeklinde genelleme yapmak doğru değildir. Taahhüdün hangi aşamada verildiği, kiralananın teslim edilip edilmediği, kiracının taşınmazda fiilen oturup oturmadığı ve belgenin düzenlenme tarihi birlikte değerlendirilmelidir.

Boş Tarihli Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi?

Boş tarihli tahliye taahhütnamesi, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından en riskli konulardan biridir. Uygulamada bazı kiracılar, kira sözleşmesi yapılırken boş bir tahliye taahhütnamesi imzaladıklarını, daha sonra ev sahibi tarafından tahliye tarihi ve düzenleme tarihinin doldurulduğunu ileri sürmektedir.

Boş tarihli belge imzalamak kiracı açısından ciddi risk doğurur. Çünkü imzalı belgenin sonradan doldurulduğunu ve iradeye aykırı şekilde kullanıldığını ispatlamak çoğu zaman zordur. Yargı uygulamasında, boş olarak imzalanan belgenin sonradan doldurulması her durumda otomatik geçersizlik sebebi sayılmayabilir. İmza atan kişinin, belgenin doldurulması riskini üstlendiği kabul edilebilir.

Ancak bu durum, ev sahibinin her türlü boş belgeyi istediği gibi doldurabileceği anlamına gelmez. Kiracı, belgenin kira sözleşmesiyle aynı anda ve baskı altında imzalatıldığını, tarihlerin sonradan gerçeğe aykırı doldurulduğunu, taahhüdün teslimden önce alındığını veya iradesinin sakatlandığını somut delillerle ispatlayabilirse tahliye taahhüdüne itiraz edebilir.

Bu nedenle kiracılar kesinlikle boş tarihli taahhütname imzalamamalıdır. Ev sahipleri de ileride dava veya icra sürecinde sorun yaşamamak için tahliye taahhüdünü açık, eksiksiz, tarihleri belirli ve mümkünse ispatı güçlü şekilde düzenlemelidir.

Noterden Yapılmayan Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi?

Tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için noterde düzenlenmesi zorunlu değildir. Adi yazılı şekilde düzenlenen ve kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhüdü de geçerli olabilir. Ancak noter düzenlemesi veya noter onayı ispat kolaylığı sağlar.

Noterden düzenlenen tahliye taahhüdünde imza inkarı ve tarih tartışmaları daha sınırlı olur. Adi yazılı belgede ise kiracı imzaya, tarihe, düzenleme koşullarına veya belgenin sonradan doldurulduğuna itiraz edebilir. Bu da tahliye sürecini uzatabilir.

Ev sahibi açısından en güvenli yöntem, tahliye taahhüdünün taşınmaz teslim edildikten sonra, açık tarihli ve mümkünse noter huzurunda düzenlenmesidir. Kiracı açısından ise noter huzurunda verilen taahhüdün sonuçları daha ağır olabileceğinden, belge imzalanmadan önce hukuki destek alınması önemlidir.

Tahliye Taahhüdünde Hangi Bilgiler Bulunmalıdır?

Sağlıklı bir tahliye taahhütnamesinde kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası, kiraya verenin bilgileri, kiralanan taşınmazın açık adresi, kira sözleşmesinin tarihi, taahhüdün düzenleme tarihi, tahliye tarihi ve kiracının imzası yer almalıdır.

Tahliye tarihi gün, ay ve yıl olarak açıkça belirtilmelidir. Düzenleme tarihi de belgenin kiralananın tesliminden sonra verildiğini gösterecek şekilde yazılmalıdır. Kiralananın adresi belirsiz bırakılmamalıdır. Aynı binada birden fazla bağımsız bölüm varsa daire numarası, işyeri numarası veya bağımsız bölüm bilgisi açık olmalıdır.

Birden fazla kiracı varsa tüm kiracıların imzası alınmalıdır. Eğer şirket kiracı ise, şirket yetkilisinin imza yetkisi kontrol edilmeli, imza sirküleri veya yetki belgesi incelenmelidir. Aksi halde taahhüdün kimin adına verildiği ve şirketi bağlayıp bağlamadığı tartışılabilir.

Aile Konutu İçin Tahliye Taahhütnamesinde Eşin Rızası Gerekir mi?

Kiralanan taşınmaz aile konutu olarak kullanılıyorsa, tahliye taahhütnamesi daha dikkatli değerlendirilmelidir. Aile konutu, eşlerin ortak yaşamlarını sürdürdükleri ve aile hayatının merkezi olan konuttur. Türk Medeni Kanunu’na göre eşlerden biri, diğer eşin açık rızası olmadan aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.

Tahliye taahhütnamesi de sonuç itibarıyla aile konutu olarak kullanılan taşınmazın boşaltılmasına yol açabilecek bir işlem olduğundan, eşin rızası bulunmaması ciddi itiraz sebebi olabilir. Özellikle kiracı evli ise ve taşınmaz aile konutu niteliğindeyse, yalnızca bir eşin imzaladığı tahliye taahhüdü ileride geçerlilik tartışması doğurabilir.

Ev sahipleri açısından bu konu önemlidir. Kiracının evli olduğunu ve taşınmazın aile konutu olarak kullanıldığını biliyorlarsa, ileride sorun yaşamamak için eşin açık rızasının da alınması güvenli olacaktır. Kiracılar açısından ise aile konutu niteliği varsa ve diğer eşin rızası yoksa, tahliye sürecinde bu husus itiraz olarak ileri sürülebilir.

Tahliye Taahhütnamesine Dayanarak Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi iki yoldan birini seçebilir: icra takibi başlatmak veya Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açmak.

İcra yolu, uygulamada daha hızlı bir yöntem olabilir. Ev sahibi, tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye emri gönderilmesini talep eder. Kiracıya tahliye emri tebliğ edilir. Kiracı süresi içinde itiraz etmezse takip kesinleşir ve tahliye süreci devam eder. Kiracı itiraz ederse takip durur ve ev sahibinin itirazın kaldırılması veya tahliye davası yoluna başvurması gerekebilir.

Tahliye davası yolunda ise ev sahibi, tahliye taahhüdüne dayanarak Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açar. Mahkeme, taahhüdün geçerli olup olmadığını, süresinde dava açılıp açılmadığını, imzanın kiracıya ait olup olmadığını ve kiracının itirazlarını değerlendirir.

Her iki yol için de en kritik süre, tahliye tarihinden itibaren bir aydır. Ev sahibi bu süre içinde hiçbir işlem yapmazsa, taahhüdün sağladığı tahliye hakkı kaybedilebilir.

Tahliye Taahhüdüne İtiraz Nasıl Yapılır?

Kiracı, kendisine icra dairesinden tahliye emri geldiğinde süresi içinde itiraz etmelidir. Uygulamada tahliye emrine itiraz süresi tebliğden itibaren yedi gündür. Kiracı bu süre içinde itiraz etmezse takip kesinleşebilir ve tahliye riski doğar.

Kiracı itirazında imzaya, taahhüdün tarihine, belgenin teslimden önce alındığına, tarihlerin sonradan doldurulduğuna, aile konutu olduğuna, taahhüdün baskı altında imzalatıldığına veya taahhütte belirtilen taşınmazla kira ilişkisi arasında uyumsuzluk bulunduğuna dayanabilir.

Ancak itirazların soyut şekilde ileri sürülmesi yeterli olmayabilir. Kiracı, iddiasını belgelerle, yazışmalarla, tanıklarla, kira sözleşmesi tarihiyle, teslim tarihiyle, ihtarnamelerle veya diğer delillerle desteklemelidir. İmza inkarı varsa süreç imza incelemesine gidebilir. Tarih ve düzenleme koşullarına ilişkin itirazlarda ise ispat yükü ve deliller somut olaya göre değerlendirilir.

Ev Sahiplerinin Yaptığı Kritik Hatalar

Ev sahiplerinin tahliye taahhütnamesi konusunda yaptığı en büyük hata, belgeyi kira sözleşmesiyle aynı gün ve kiralanan teslim edilmeden önce imzalatmaktır. Bu durum, taahhüdün geçerliliğini ciddi şekilde tartışmalı hale getirir.

İkinci hata, boş tarihli taahhütname almaktır. Boş tarihli belge uygulamada bazen ev sahibine kolaylık sağlıyor gibi görünse de, dava aşamasında tarihlerin sonradan doldurulduğu, kiracının baskı altında imza attığı veya belgenin kötüye kullanıldığı iddialarına yol açar.

Üçüncü hata, tahliye tarihinden itibaren bir aylık sürenin kaçırılmasıdır. Geçerli bir tahliye taahhüdü olsa bile, ev sahibi süresinde icra takibi başlatmaz veya dava açmazsa tahliye hakkını kaybedebilir.

Dördüncü hata, birden fazla kiracı varken sadece bir kiracının imzasını almaktır. Kira sözleşmesinde iki kiracı varsa, tahliye taahhüdünde de tüm kiracıların imzası bulunmalıdır.

Beşinci hata, aile konutu durumunu dikkate almamaktır. Kiralanan taşınmaz aile konutu ise ve diğer eşin rızası yoksa, tahliye sürecinde ciddi itirazlarla karşılaşılabilir.

Altıncı hata, hukuki süreç yerine fiili müdahaleye başvurmaktır. Ev sahibi, taahhütname olsa bile kiracının eşyalarını çıkaramaz, kilidi değiştiremez, elektrik-su kesemez. Bu tür eylemler hukuka aykırıdır ve ev sahibi açısından tazminat ve ceza sorumluluğu doğurabilir.

Kiracıların Yaptığı Kritik Hatalar

Kiracıların en büyük hatası, boş veya eksik tarihli tahliye taahhütnamesi imzalamaktır. Kiracı, “nasıl olsa kullanmazlar” düşüncesiyle imzaladığı belgenin ileride tahliye sürecinde aleyhine kullanılabileceğini unutmamalıdır.

İkinci hata, belgeyi okumadan imzalamaktır. Tahliye tarihi, düzenleme tarihi, adres bilgileri ve imza bölümü dikkatle incelenmelidir. Kiracı imzaladığı belgenin hukuki sonuçlarını bilmiyorsa, imzadan önce hukuki destek almalıdır.

Üçüncü hata, icra dairesinden gelen tahliye emrine süresinde itiraz etmemektir. Kiracı, tahliye emrini aldıktan sonra yedi günlük süreyi kaçırırsa takip kesinleşebilir. Bu nedenle tebligatlar ciddiye alınmalı ve süreler kaçırılmamalıdır.

Dördüncü hata, itirazları delilsiz bırakmaktır. “Bana zorla imzalattılar” veya “tarih sonradan dolduruldu” demek tek başına yeterli olmayabilir. Kiracı, iddialarını somut delillerle desteklemelidir.

Beşinci hata, aile konutu itirazının zamanında ileri sürülmemesidir. Eğer kiralanan taşınmaz aile konutuysa ve eşin rızası yoksa, bu husus süresinde ve doğru usulle ileri sürülmelidir.

Tahliye Taahhüdü Arabuluculuğa Tabi mi?

2026 yılı itibarıyla kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvuru genel olarak dava şartıdır. Bu nedenle tahliye taahhüdüne dayalı olarak doğrudan tahliye davası açılacaksa, arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerekir.

Ancak İcra ve İflas Kanunu’na göre ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler bakımından arabuluculuk zorunluluğu istisna tutulmuştur. Bu nedenle tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi ile tahliye davası arasında arabuluculuk bakımından fark doğabilir.

Bu ayrım uygulamada önemlidir. Ev sahibi yanlış yol seçerse veya arabuluculuk dava şartını yerine getirmeden dava açarsa, dava usulden reddedilebilir. Bu da zaman ve hak kaybına yol açabilir.

Tahliye Taahhüdü ile Tahliye Ne Kadar Sürer?

Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye süresi, seçilen yola ve kiracının itiraz edip etmemesine göre değişir. Kiracı icra takibine itiraz etmezse süreç daha kısa ilerleyebilir. Ancak kiracı imzaya, tarihe, aile konutuna veya taahhüdün geçerliliğine itiraz ederse dosya icra mahkemesine veya Sulh Hukuk Mahkemesine taşınabilir ve süreç uzayabilir.

Noterden düzenlenmiş, açık tarihli, teslimden sonra alınmış, tüm kiracılar tarafından imzalanmış ve süresinde işleme konulmuş bir tahliye taahhüdü, ev sahibi açısından daha güçlü ve hızlı sonuç verebilir. Buna karşılık boş tarihli, kira sözleşmesiyle aynı gün alınmış, aile konutu itirazına açık veya imzası tartışmalı bir taahhütname uzun bir yargılama sürecine neden olabilir.

Tahliye Taahhütnamesi İptal Edilebilir mi?

Kiracı, tahliye taahhüdünün geçersiz olduğunu düşünüyorsa buna ilişkin hukuki yollara başvurabilir. Belgenin kira sözleşmesiyle aynı gün alındığı, teslimden önce imzalatıldığı, irade sakatlığı bulunduğu, boş olarak imzalandığı, sonradan gerçeğe aykırı doldurulduğu, aile konutu için eş rızasının bulunmadığı veya imzanın kiracıya ait olmadığı ileri sürülebilir.

Ancak tahliye taahhüdünün geçersizliğini iddia etmek, otomatik olarak tahliyeyi engellemez. İtirazların süresinde, doğru merci önünde ve delillerle birlikte ileri sürülmesi gerekir. Kiracının pasif kalması veya süreleri kaçırması halinde hak kaybı doğabilir.

Tahliye Taahhütnamesi Düzenlerken Nelere Dikkat Edilmeli?

Ev sahibi açısından tahliye taahhüdü düzenlenirken belge mutlaka kiralananın tesliminden sonra alınmalıdır. Taahhüt yazılı olmalı, düzenleme tarihi ve tahliye tarihi açık yazılmalıdır. Taşınmazın adresi net belirtilmelidir. Kira sözleşmesinde birden fazla kiracı varsa tüm kiracıların imzası alınmalıdır. Kiracı evliyse ve taşınmaz aile konutu olarak kullanılacaksa eş rızası konusu değerlendirilmelidir. Mümkünse noter düzenlemesi tercih edilmelidir.

Kiracı açısından ise boş belge imzalanmamalı, tarihleri boş bırakılmış taahhüt verilmemeli, baskı altında imza atılmamalı, belge okunmadan imzalanmamalı ve aile konutu söz konusuysa eşin rızası olmadan işlem yapılmamalıdır. Kiracı icra veya dava tebligatı aldığında süreleri kaçırmadan hukuki destek almalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı kesin çıkar mı?

Geçerli ve usulüne uygun tahliye taahhütnamesi güçlü bir tahliye sebebidir. Ancak kiracı imzaya, tarihe, teslimden önce alındığına, aile konutuna veya irade sakatlığına itiraz edebilir. Bu nedenle her dosya ayrı değerlendirilir.

Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan tahliye taahhüdü geçerli mi?

İlk kira sözleşmesiyle aynı gün ve kiralanan teslim edilmeden alınan taahhüt geçersizlik riski taşır. Ancak kiracı zaten taşınmazda oturuyorsa ve yenilenen sözleşme sırasında taahhüt verilmişse durum farklı değerlendirilebilir.

Boş tarihli tahliye taahhütnamesi geçerli mi?

Boş tarihli imzalanan belgeler ciddi risk taşır. Kiracı sonradan doldurulduğunu iddia edebilir; fakat bunu ispatlaması gerekebilir. Ev sahipleri açısından da boş tarihli belge ileride uyuşmazlık yaratır.

Tahliye taahhüdü noterden olmak zorunda mı?

Hayır. Noter zorunlu değildir. Adi yazılı tahliye taahhüdü de geçerli olabilir. Ancak noter düzenlemesi ispat kolaylığı sağlar.

Tahliye taahhüdüne dayanarak ne kadar sürede işlem yapılmalı?

Kiracı taahhüt edilen tarihte çıkmazsa, ev sahibi bu tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatmalı veya dava açmalıdır.

Kiracı tahliye emrine kaç gün içinde itiraz etmelidir?

İcra yoluyla gönderilen tahliye emrine karşı kiracı genellikle tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz etmelidir. Süre kaçırılırsa takip kesinleşebilir.

Eşin imzası yoksa tahliye taahhüdü geçersiz olur mu?

Taşınmaz aile konutu niteliğindeyse, eşin açık rızasının bulunmaması ciddi geçerlilik ve itiraz sorunu doğurabilir. Bu konu somut dosyaya göre değerlendirilmelidir.

Ev sahibi taahhütnameyle kilidi değiştirebilir mi?

Hayır. Tahliye taahhüdü olsa bile ev sahibi kendi başına kilidi değiştiremez, eşyaları çıkaramaz, elektrik veya suyu kestiremez. Tahliye ancak icra veya mahkeme yoluyla sağlanabilir.

Sonuç: Tahliye Taahhütnamesinde Küçük Hatalar Büyük Hak Kayıplarına Yol Açar

Tahliye taahhütnamesi, doğru düzenlendiğinde ev sahibi açısından etkili bir tahliye yoludur. Ancak bu belgenin geçerli olabilmesi için kanuni şartların eksiksiz yerine getirilmesi gerekir. Yazılılık, belirli tahliye tarihi, kiralananın tesliminden sonra verilme, kiracı imzası, aile konutu durumu ve bir aylık başvuru süresi en kritik noktalardır.

Ev sahipleri açısından en büyük risk, kira sözleşmesiyle aynı gün alınan, boş tarihli, eksik imzalı veya aile konutu itirazına açık taahhütnamelerdir. Kiracılar açısından ise en büyük risk, boş belge imzalamak, tebligatları dikkate almamak ve itiraz sürelerini kaçırmaktır.

Tahliye taahhütnamesiyle tahliye sürecinde hem ev sahibi hem de kiracı bakımından usul kuralları büyük önem taşır. Yanlış işlem, haklı tarafın dahi hak kaybına uğramasına neden olabilir. Bu nedenle tahliye taahhütnamesi düzenlenmeden, imzalanmadan veya icra-dava süreci başlatılmadan önce hukuki destek alınması önemlidir.

Avukat Barış Çalışkan Hukuk Bürosu olarak, tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye, tahliye taahhüdüne itiraz, kira uyuşmazlıkları, arabuluculuk, icra yoluyla tahliye ve Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davalarında hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız.

Av. Barış Çalışkan
Kira Hukuku ve Tahliye Davaları
www.avukatbariscaliskan.com